Questions successions : 2 maisons 3 enfants

bonjour à tous

voici ma question

nous sommes 3 enfants et mes parents ont 2 maisons
ils voudraient "régler" leur succession dès maintenant

or voici les problèmes:
1) ma soeur habite une des 2 maisons gratuitement
mes parents habite la deuxième maison
et mon frère et moi n'habitons pas dans la meme ville
2) la maison ou habite notre soeur est estimée à 200 000 euros et l'autre 250 000 soit 450 000 pour les 2

nous sommes tous les deux d'accord pour que notre soeur achète la maison qu'elle habite et que nos parents restent dans la 2nd.
mes parents proposent 2 possibilités (données par leur notaire) :

1ère solution:
créer une sci familiale sur la maison ou habite mes parents et ensuite faire une donation partage entre mon frère et moi
ainsi ma soeur habite 'sa' maison et nous doit à mon frère et moi 20 000 euros chacun
mon frère et moi serions propriétaires de parts sociales de la maison ou habite nos parents en attendant leurs décés.

2ème solution:
mes parents gardent leur maison jusqu'à leur décés on ne prend aucune mesure
ils divisent en 3 la maison ou habite notre soeur qui devra nous verser à mon frère et moi dès maintenant 66 666 euros chacun

personnellement je préfère la deuxième solution que je trouve plus équitable.
cependant il est fort possible que notre soeur ne puisse obtenir un crédit de 133 000 sachant qu'elle n'est pas mariée, elle est célibataire et gagne environ 1300 euros. net/mois. Je pensais lui proposer qu'elle nous verse à chacun la moitié des 66666 et ensuite disons dans 15-20 ans la suite.

qu'en pensez vous?
merci d'avance

nous sommes tous les deux d'accord pour que notre soeur achète la maison qu'elle habite
Bonjour,
Si la maison où habite votre soeur appartient uniquement à vos parents, elle peut tout à fait leur acheter cette maison dès à présent. Vous même n'avez rien à y dire et votre soeur ne vous devrait rien.
Seule chose importante, que la vente se fasse au prix du marché, sans quoi il pourrait y avoir donation déguisée.

bonjour janus2fr et merci pour ta rapidité
en fait, je pense surtout que ma soeur n'obtiendra pas un crédit de 133 333 euros, si elle a 80 ce sera le bout du monde, c'est pourquoi moi je voulais l'arranger en lui disant ok pour 40 chacun maintenant et ensuite le reste plus tard.
Mes parents eux sont plutot favorables à la sci mais je n'en vois pas l'interet...

c'est pourquoi moi je voulais l'arranger en lui disant ok pour 40 chacun maintenant et ensuite le reste plus tard.
Mais comme déjà dit, vous, vous n'avez aucun droit sur cette maison, vous ne pouvez donc mettre aucune condition à une vente qui aurait lieu entre vos parents et votre soeur ! Vos parents font ce qu'ils veulent de leurs biens de leur vivant.

nos parents sont quand meme pour un partage équitable, on s'entend bien
d'après calculs ma soeur est limitée à 63000 maxi pour un emprunt sur 30 ans...