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Les éléments contenus dans un titre de propriété

Article juridique publié le 08/01/2017 à 11:38, vu 10207 fois, 21 commentaire(s), Auteur : proprietaire-cadastre.fr
Le titre de propriété est un acte notarié portant sur la mutation (cession, donation, succession….) d’un bien immobilier, il permet de démontrer que l’on est bien propriétaire d’un bien mais il contient aussi une foule d’information qui peut être utile dans de nombreux domaines (existence d’une servitude, date d’acquisition pour le calcul d’une plus-value, détermination des origines de propriétés…).

Le titre de propriété est un acte notarié portant sur la mutation (cession, donation, succession….) d’un bien immobilier, il permet de démontrer que l’on est bien propriétaire d’un bien mais il contient aussi une foule d’information qui peut être utile dans de nombreux domaines (existence d’une servitude, date d’acquisition pour le calcul d’une plus-value, détermination des origines de propriétés…).

Nous allons voir dans cet article les principaux éléments contenus dans un titre de propriété.

Deux grandes parties :

Le titre de propriété est constitué d’une partie normalisée et d’une partie développée.

La partie normalisée comprend les éléments de l’acte de vente qui sont nécessaires pour la publication à la publicité foncière ainsi que ceux nécessaires à la détermination de l’assiette des droits, taxes, salaires et impôts.

La partie développée offre la possibilité au notaire rédacteur de l’acte de développer certains éléments (par exemples des conditions générales, des obligations à la charge du vendeur ou de l’acquéreur…).

Eléments contenus dans la partie normalisée de l’acte :

En début de partie normalisée figure les éléments relatifs au rédacteur de l’acte (nom du notaire, de son étude, localisation…).

Identification des parties :

Vous retrouverez ici les éléments relatifs au vendeur et à l’acquéreur, à savoir :

-Etat civil (éléments d’identification dans le cas d’une personne morale)

-Adresse, coordonnées

- régime matrimonial

-nationalité

- statut fiscal

Identification du bien :

L’identification du bien se fait sur la base de l’adresse postale et des références cadastrales de la parcelle (département, commune, section cadastrale, n° de parcelle, lieu-dit, contenance cadastrale/surface).

Dans le cas d’un bien en copropriété, figure en outre le numéro de lot dans la copropriété.

Un titre de propriété peut porter sur plusieurs biens situés sur plusieurs communes.

Nature et quotité des droits immobiliers :

Il est précisé ici si la vente porte sur l’ensemble du bien ou sur une partie du bien (cas de la vente d’une partie de l’indivision par exemple).

Propriété jouissance :

Il peut être convenu de décaler l’entrée en jouissance, mais de manière générale l’entrée en jouissance se fait au jour de la vente.

Prix :

On précise ici le montant de la vente  ainsi que la ventilation éventuelle (entre biens, mobilier et immobilier…).

Paiement du prix :

Le paiement du prix peut se faire comptant, échelonné dans le temps (un peu à la manière d’un crédit vendeur)…

Déclaration fiscales :

L’ensemble des éléments relatifs à la fiscalité sont repris dans cette partie, à savoir le calcul et le montant d’une plus-value éventuelle, les abattements éventuels pour durée de détention, le régime fiscale dans le cadre d’une société…

Eléments contenus dans la partie développée de l’acte :

Par définition la partie développée est propre à chaque mutation, en fonction du bien (et de la réglementation qui le concerne), du notaire et même du vendeur ou de l’acquéreur, qui souhaiterait mettre en place des conditions, des clauses particulières.

En général, on retrouve dans cette partie les éléments suivants :

Dispositions relatives à l’urbanisme :

On retrouve ici, les éléments découlant d’une demande de certificat d’urbanisme d’information à savoir :

  • Nature
  • Les servitudes d’utilité publique applicable au bien
  • Les dispositions d’urbanismes
  • Les taxes applicables en cas de demande d’autorisation d’urbanisme
  • Des prescriptions particulières

Dispositions relatives à des droits de préemptions :

Dans le cas ou le bien serait concerné par des droits de préemptions ou de préférences  éventuels, sont rappelés ici les éléments relatifs à la purge de ces droits (SAFER, Commune, Fermier, Voisins dans le cas d’une parcelle boisée etc…)

Dispositions relatives aux diagnostics :

Figure ici les éléments relatifs aux diagnostics obligatoires auxquels a été soumis le bien (diagnostics environnementaux, techniques, plombs, amiantes etc…). Le détail du diagnostic (par exemple le rapport du diagnostiqueur) ne figure pas dans cette partie mais en annexe de l’acte.

Origine de propriété :

Le notaire détail ici, les propriétaires successifs du bien, en général sur les 30 dernières années. Avec la mention de l’état civil, adresse, profession des propriétaires passés.

Les diverses éléments figurés ci-dessus ne sont pas une liste limitative, on peut trouver bien d’autres éléments dans cette partie développée de l’acte.

Pour conclure :

 Le titre de propriété contient une foule d’éléments qui se sont étoffés au fil du temps et des nouvelles réglementations (il n’est pas rare de nos jours de trouver des actes comportant une cinquantaine de pages).

Par l’intermédiaire de la publicité foncière, l’ensemble de ces éléments sont accessibles au grand public (voisin du bien, conjoint, descendants, ascendants etc…).

Nous pouvons vous accompagner dans vos démarches relatives à la publicité foncière, retrouvez-nous sur notre site : http://copiedacte.fr/


Commentaire(s) de l'article

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titi [Visiteur], le 26/01/2017 à 13:46
nous avons construits mon mari et moi-même une maison individuelle en 1972, au décès de mon mari en 2010, suite à la succession j'ai une attestation de propriété immobilière établie par le notaire, c'est le seul document officiel est-ce un titre de propriété ?
Proprietairecadastre [Membre], le 26/01/2017 à 17:49
Bonjour,

Le titre de propriété est l'acte notarié qui a été établi au moment de la mutation (achat, succession, donation etc....).

Restant à votre disposition pour toutes questions.

Cordialement,
Atoine [Visiteur], le 22/06/2017 à 17:25
Ma copropriété modifie son état de division par l'ajout de nouveaux et leurs attributions. Est ce que ces modifications doivent figurer dans les titres de propriété ? Merci
Proprietairecadastre [Membre], le 23/06/2017 à 09:13
Bonjour,

Il doit manquer un mot dans votre question, "par l'ajout de nouveaux et leurs attributions", vous souhaitiez sans doute parler de "lots de copropriété" si c'est le cas, l'état descriptif de division de votre copropriété fera l'objet d'une modification est d'une nouvelle publication à la publicité foncière.

Cordialement,
Khoule [Visiteur], le 08/11/2017 à 09:41
Nous avons un certificat administratif d une domaine depuis 1950. Est que c est un titre de propriété
Proprietairecadastre [Membre], le 08/11/2017 à 10:25
Bonjour,

Quel est le contenu de ce certificat administratif ?

Cordialement,
betty [Visiteur], le 01/02/2018 à 22:59
Bonjour, est-ce que le titre de propriété fourni par un vendeur au moment de la signature du compromis de vente d'un appartement doit décrire précisément le bien et les différentes pièces qu'il comporte? même les couloirs, toilettes, et salles d'eau, les annexes comme une cave ou un cellier? le nombre de m2 doit-il être précisé? Un plan doit être obligatoirement fourni?
Merci d'avance.
Proprietairecadastre [Membre], le 15/02/2018 à 22:27
Bonjour,

Bien souvent les plans sont des annexes de l'acte et ne sont pas systématiquement publiés à la publicité foncière. Concernant la superficie du bien, c'est un élément déterminant dans le cas d'un appartement soumis au régime de la copropriété (loi carrez).

Si la superficie n'est pas renseignée dans l'acte de vente, l'acheteur peut, dans un délai d'un mois à compter de la signature, intenter une action en nullité de l'acte de vente.

Si la superficie réelle du bien est inférieure de plus de 5 % à celle indiquée dans l'acte de vente, l'acheteur peut, dans un délai d'un an à compter de la signature de l'acte, demander une diminution de prix proportionnelle à la superficie déclarée en trop.

Si la superficie est supérieure à celle exprimée dans l'acte, l'excédent de mesure ne donne lieu à aucun supplément de prix.

Vous pouvez faire vos demandes de copie de titre de propriété sur notre site : copiedacte.fr
Flovanb [Visiteur], le 22/03/2018 à 12:04
Bonjour Maître,
Pouvez-vous me dire si l’origine antérieure suivante d’un terrain est contestable, ou que le vendeur est bien le propriétaire incommutable, et que l’origine de propriété trentenaire est existante.:
« Plus antérieurement, le bien appartenait à Mr et Mme X comme en ayant eu la possession, à titre de propriétaires, d’une façon paisible, publique et non équivoque, depuis plus de trente ans et sans que la prescription ayant ainsi couru à leur profit ait été interrompue ou suspendue pendant son cours pour une des causes mentionnée aux articles 2242 à 2256 du Code Civil ainsi que le tout est constaté par un acte de notoriété dressé par Maitre Y, notaire associé à SAINT-DENIS (Réunion) le 4 février 1993 dont une copie authentique a été publiée au bureau des hypothèques de SAINT-DENIS (Réunion) le 5 mars 1993, volume 1993 P, numéro 1098 »
Flovanb [Visiteur], le 22/03/2018 à 12:04
Bonjour Maître,
Pouvez-vous me dire si l’origine antérieure suivante d’un terrain est contestable, ou que le vendeur est bien le propriétaire incommutable, et que l’origine de propriété trentenaire est existante.:
« Plus antérieurement, le bien appartenait à Mr et Mme X comme en ayant eu la possession, à titre de propriétaires, d’une façon paisible, publique et non équivoque, depuis plus de trente ans et sans que la prescription ayant ainsi couru à leur profit ait été interrompue ou suspendue pendant son cours pour une des causes mentionnée aux articles 2242 à 2256 du Code Civil ainsi que le tout est constaté par un acte de notoriété dressé par Maitre Y, notaire associé à SAINT-DENIS (Réunion) le 4 février 1993 dont une copie authentique a été publiée au bureau des hypothèques de SAINT-DENIS (Réunion) le 5 mars 1993, volume 1993 P, numéro 1098 »
Flovanb [Visiteur], le 22/03/2018 à 12:20
Bonjour Maître,
Pouvez-vous me dire si une tierce personne pourrait revendiquer être le propriétaire du terrain ou si l’origine de propriété trentenaire est existante, et que le vendeur est bien le propriétaire incommutable du terrain. Ci-dessous l’origine antérieur notée sur le compromis de vente :
« Encore plus antérieurement, le bien appartenait à Monsieur et Madame X comme en ayant eu la pleine possession, à titre de propriétaires, d’une façon paisible, publique et non équivoque, depuis plus de trente ans et sans que la prescription ayant ainsi couru à leur profit ait été interrompue ou suspendue pendant son cours pour une des causes mentionnées aux articles 2242 à 2256 du Code Civil ainsi que le tout est constaté par un acte de notoriété dressé par Maitre X, notaire associé à SAINT-DENIS (Réunion) le 4 février 1993 dont une copie authentique a été publiée au bureau des Hypothèques de SAINT-DENIS (Réunion) le 5 mars 1993, volume 1993 P, numéro 1088. »

Je vous remercie
Proprietairecadastre [Membre], le 22/03/2018 à 18:17
Bonjour,

Sans connaître l'ensemble des éléments de votre dossier, il est difficile de répondre. Vous êtes vous rapprocher d'un avocat pour étudier le fond de votre dossier ?

Cordialement,
mahjoub [Visiteur], le 24/03/2018 à 03:28
Bonsoir,
Pour l'achat d'une villa de 400 milles Euros à Six Fours les Plages 83140, nous avons demandé le plan architectural à l'agence mais l'agence en question nous assure qu'il n'y avait pas besoin de plan et que nous pouvons faire une extention sur le terrain en question, surtout que nous comptons faire une extension et donc il nous faut l'assurance que cela puisse être réalisé une fois la maison achetée. Pouvez-vous me dire ce qu'il faut commander chez vous pour ne pas me faire arnaquer ( hypothèque, propriété sans problèmes, redevances à charges, impôts etc, DDT, plan du lot de terrain avec les millimétrés " 4 mètres voisin et 5 mètres route etc, pour avoir une idée de l'espace réel possible pour l'extension sans mauvaises surprises, etc. Merci
mahjoub [Visiteur], le 24/03/2018 à 03:28
Bonsoir,
Pour l'achat d'une villa de 400 milles Euros à Six Fours les Plages 83140, nous avons demandé le plan architectural à l'agence mais l'agence en question nous assure qu'il n'y avait pas besoin de plan et que nous pouvons faire une extention sur le terrain en question, surtout que nous comptons faire une extension et donc il nous faut l'assurance que cela puisse être réalisé une fois la maison achetée. Pouvez-vous me dire ce qu'il faut commander chez vous pour ne pas me faire arnaquer ( hypothèque, propriété sans problèmes, redevances à charges, impôts etc, DDT, plan du lot de terrain avec les millimétrés " 4 mètres voisin et 5 mètres route etc, pour avoir une idée de l'espace réel possible pour l'extension sans mauvaises surprises, etc. Merci
mahjoub [Visiteur], le 24/03/2018 à 03:47
mahjoub [Visiteur], le 24/03/2018 à 03:48
Bonsoir,
Pour acheter une villa de 390 000.00€, j'aimerais me mettre à l'abris de toute mauvaise surprise, les documents nécessaires que je peux avoir au plus vite pour être sûr de pouvoir acheter et faire une extension, l'agence ne veux pas me procurer le plan d'architecte ( la maison : 90m² sur un lot de 642m²) à six fours les plages 83140.(il me faut tous les documents nécessaires pour ne pas me faire arnaquer)
Merci pour les conseils.
Proprietairecadastre [Membre], le 24/03/2018 à 16:08
Bonjour,

Pour savoir si une extension est possible, il convient de vous rapprocher de la mairie (elle vous indiquera quel type d'autorisation vous devez obtenir : certificat d'urbanisme; permis de construire ....).

Cordialement,
torchi [Visiteur], le 14/05/2018 à 23:49
Bonjour, lors de dépôt de demande d,un certificat de procession un voisin m,a fait une opposition, la justice aprés expertise à ordonné l,apc de m,octroyer le cp,ça fait 10 ai je le droit à une enquête fonciére du fait que le jugement prouve que je suis le propriétaire du terrain sur lequel j,ai construit une habitation, mérci.
Proprietairecadastre [Membre], le 15/05/2018 à 18:53
Bonjour,

Pouvez-vous préciser votre localisation afin de connaître le droit applicable ?

Cordialement,
Titi [Visiteur], le 16/05/2018 à 02:45
Depuis 38 annees j'habite un logement qui a ete payer a l'epoque par la caf entierement j'ai la preuve des paiements en ma possession et monsieur le Maire de la commune de capesterre belle eau me fait tourne en boule depuis tout ce temps a cejour je n'arrive pas a recuperermon titre de propriete je ne sais plus quoi faire ma maison quand il pleut il vaut mieux reste dehors qu'a l'iterieur
Proprietairecadastre [Membre], le 16/05/2018 à 20:37
Bonjour,

La caf aurait fait l'acquisition de votre logement à l'époque ?
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