DPE et achat d'une maison

Bonjour,

Nous sommes entrain d'acheter une maison et signé le compromis de vente chez l'agent immobilier

L'agent nous avait indiqué oralement que le DPE signalait la présence de traces d'amiante dans la cave, sur un volet et dans une annexe extérieure. C'est très fréquent dans les maisons anciennes et ces détails ne nous ont pas inquiétés. Lors d'une nouvelle visite de la maison en compagnie d'amis, on s'est aperçu que le plafond du bâtiment annexe comportait des plaques en béton qui , jadis contenaient probablement de l'amiante. Nous avons demandé à l' Agence une copir du DPE pour savoir ce qu'il en est.

Quoiqu'il en soit, il est sans doute trop tard pour revenir en arrière...on ne peut pas dire que ce soient des vices cachés mais l'enlèvement de ces plaques ( si amiantées) ne peut se faire que par une entreprise spécialisée et ce avec un coût non négligeable. L'acte notarié n'est pas encore signé et on aimerait savoir si ces travaux sont à la charge de l'acheteur ou du vendeur?

Bonne journée à tous

bonjour,

pour l'instant, vous ignorez si ces plaques contiennent ou pas de l'amiante

si le compromis de vente (promesse de vente) a été signé sans condition particulière, vous ne pouvez pas demander au vendeur de payer l'enlèvement de ces plaques dont vous n'avez pas la preuve qu'elles contiennent de l'amiante.

salutations

Bonjour,

Lors de la signature du compromis on doit vous remettre et vous faire signer tous les diagnostics obligatoires.

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N20591

Le DPE ne concerne que l'énergie.

Il y a un diagnostic amiante spécifique.

Et l'oral est INSUFFISANT ! il faut LIRE le document.

Tant que les diagnostics ne vous ont pas été remis, le délai de rétractation de 10 jours n'a pas commencé. Il n'est pas trop tard.

Avez-vous votre propre notaire ? C'est le même coût et vous aidera à faire valoir vos droits.

Si de l'amiante est révélée, soit vous vous rétractez, soit vous renégociez, soit vous prenez en charge la suppression. C'est très onéreux : comptez 1000 euros par m2 en première approximation.

L'agent nous avait indiqué oralement que le DPE signalait la présence de traces d'amiante dans la cave, sur un volet et dans une annexe extérieure.


Bonjour,

C'est du grand n'importe quoi, bravo l'agent immobilier, le DPE n'a rien à faire de l'amiante, je ne vois pas bien comment il pourrait en signaler la présence ???

Bonjour



Merci pour toutes ces informations

J'aurais dû préciser qu'il s'agit d'un achat par une SCI Familiale

L'associé qui a négocié cet achat n'a pas d'expérience dans ce qui touche les transactions immobilières mais on n'avait pas le choix car c'est le seul associé à être sur place

La maison lui plaisait et il a fait totale confiance à l'Agence immobilière qui l'a sans doute informé mais il n'a demandé aucune précision. Il n'a sans doute pas eu connaissance du document établi pour le diagnostic amiante.

Par ailleurs, l'accès au toit ( au grenier) est impossible, donc on ne peut pas en voir l'état ni même si la couverture est en tuiles ou en ardoises! J'ai demandé perso, à l'Agent: il ne sait rien de l'état de la toiture...seulement qu'elle est étanche aujourd'hui.

Le notaire serait peut-être d'un bon conseil avant la signature de l'acte d'achat?

Merci et bonne journée

Vu l'enjeu, je vous trouve bien trop confiants ... Si vous ne voulez pas faire "un chèque en blanc", il va falloir vous entourer de conseils plus sérieux.

Dans un tel cas il est important de prendre conseil auprès de SON propre notaire (pas celui du vendeur ni celui de l'agence...)

Et maintenant que vous avez signé le compromis, il faut exiger les diagnostics.

Pour l'état de la toiture, vous pouvez envoyer (à vos frais ) un couvreur inspecter le toit.

Et le vendeur doit aussi déclarer tous les travaux effectués dans les 10 dernières années et les faire inscrire dans l'acte de vente afin de vous transmettre la garantie décennale.

Ensuite vous avez le choix :

- vous rétracter dans les 10 jours du délai légal

- renégocier le prix avec le vendeur, sur la base des devis des travaux indispensables

- acheter les yeux fermés et tout accepter sans possibilité de recours ultérieurs.

re

Le notaire choisi n'est ni celui de l'agence ni celui du vendeur

Pour l'état de la toiture, vous pouvez envoyer (à vos frais ) un couvreur inspecter le toit

Pourquoi pas mais

- la maison appartient encore au vendeur, il faut lui demander l'autorisation?

- si la toiture est en bon état, on en reste là mais à supposer qu'elle soit défectueuse, le compromis ayant été signé, pourrait-on revenir en arrière?

Bien que non spécialiste, j'estime que la maison date de la première moitié du siècle précédent; impossible de voir si la couverture est en tuiles ou ardoises: une trappe à l'étage permet d'accéder au grenier mais elle mesure 30 cmx40 cm il faudrait être un chat pour y passer!

Evidemment il faut l'autorisation du vendeur... et un refus de sa part serait suspect ...

Les couvreurs ont des échelles pour aller sur le toit !

Bonjour,

Bonjour

Je viens de prendre connaissance des diagnostics obligatoires; j'ai retenu ceux qui m'ont interpellé et où apparait une anomalie sérieuse ( amiante, plomb et électricité)

Quelle suite donnée? Puis-je demander conseil au notaire?

Voici le résumé des conclusions qui me semblent les plus marquantes

Périmètre de repérage : ... Toutes parties accessibles sans démontage ni destructionPrestations Conclusion

CREP

Lors de la présente mission il a été mis en évidence la présence derevêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur.

Amiante

Dans le cadre de la mission, il a été repéré des matériaux et produitscontenant de l'amiante.

lectricitéL'installation intérieure d'électricité comporte une ou des anomalies pourlaquelle ou lesquelles il est vivement recommandé d'agir afin d'éliminer lesdangers qu'elle(s) présente(nt).

La maison a été construite en 1930 et est classée E

Maintenant que vous êtes informé des différents problèmes, vous pouvez :

A/ vous désister du compromis dans les 10 jours par courrier RAR au vendeur

Ou

B/ faire établir des devis pour les traiter et renégocier le prix à la baisse sur la base de ces devis.

Le notaire peut répondre à vos questions, mais ne choisira pas le A ou le B à votre place.

bonjour

les diagnostics vous ont ils été communiqués par RAR ou avez vous accepé d'être notifié par voie dématérialisée?



avez vous choisi VOTRE notaire ?