achat et obligations pour un viager

Publié le 27/11/2022 Vu 720 fois 6 Par
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Légavox

9 rue Léopold Sédar Senghor

14460 Colombelles

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25/11/2022 21:02

Bonjour, je vais signer prochainement une promesse de vente d'un bien en viager en noms propres, mais vais créer une SCI avec ma fille donc il y aura substitution d'ici la signature définitive

- Quels sont les pièges à éviter?

- Quels sont les risques dûs à l'inflation sur la rente ajustée au coût de la vie selon INSEE

- Qu'en est-il de la nouvelle loi énergétique à compter de 2023-2025-, y serais-je contraint dans l'avenir? )Le bien étant en mauvais état énergétique et électricité)

- le bouquet est de 53300€, quel est le montant des frais d'acte de vente? (on me demande 12000.€ )

- puis-je faire figurer sur la promesse de vente à mon nom que je vais créer une SCI pour la signature et demander le délai nécessaire?

- est-ce que l'indemnité d'immobilisation de 5330€ viendra en déduction du montant du bouquet lors de la signature définitive? ( somme due lors de l'achat : 53300€-5330€ plus frais d'acte de vente)

- Il n'y a pas de bornage de fait au prétexte que ce n'est pas obligatoire, est-ce vrai?

merci de votre aide

25/11/2022 21:49

Bonjour
Avez vous pris votre propre notaire qui doit pouvoir vous répondre mieux qu'un forum public....

26/11/2022 16:51

Bonjour,

nous avons le même notaire, c'est pourquoi je cherchais des renseignements avant

cordialement

26/11/2022 19:32

Il n'est pas trop tard pour choisir votre propre notaire.
Un forum ne remplace pas un conseil de professionnel.

26/11/2022 19:45

c'est un petit village et nous sommes tous chez le meme notaire. Vous me conseillez de changer de notaire?

26/11/2022 19:52

Non vous auriez 2 notaires, chacun le sien.
Ce qui ne coûte pas un centime de plus car ils se partagent les honoraires.
Surtout s'il est question de SCI, vous n'avez pas droit à l'erreur.

27/11/2022 10:02

bbonjour



il est toujours conseillé que chaque partie choisisse son notaire

Votre notaire peut même être situé à l'autre bout de la France...

Votre notaire saura vous conseiller en fonction de votre situation patrimoniale...ce qui ne regarde pas le vendeur

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