Impot et déficit foncier et global

Publié le 25/04/2024 Vu 469 fois 1 Par
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25/04/2024 11:45

Bonjour,

Première fois que je dois remplir ma déclaration avec un logement non meublé que j'ai commencé à louer en juillet 23 et pour lequel des travaux ont été effectués.

J'ai collecté tous les montants:




Loyer
€ 7 740


Assurance Loyer
€ 500


Taxe Foncière
€ 1 693


Intérêt prêt
€ 6 457


Travaux Ecologie
€ 12 339


Travaux Normaux
€ 46 475


charge de syndic locataire
€ 1 000





Si je comprends bien j'ai un déficit foncier puisque 7 740 - toutes les dépenses = 60 725 et je reporte cette valeur dans 4BB du formulaire 2044 ?

En 4BA j'indique 7740 € ?

Ensuite j'ai le déficit global, est: 60 725 - 6 457 - 10 700 = 43 568€ que je mets en 4BC ?

La valeur de 10 700 je n'en suis pas certain puisque cela a évoluer et notament avec des travaux liés à l'économie d'énergie (Dans mon cas j'ai les travaux de rénovation et d'énergie)



Merci pour vos retour

25/04/2024 12:31

Bonjour,

Il faut suivre la notice de la 2044 et les instructions de calcul du déficit.

Vous avez aussi (extrait du guide de l'ANAH) mais il y a des critères additionnels à respecter. Et aussi pouvoir les justifier via un DPE avant/après travaux.


Le déficit foncier est calculé en soustrayant
le montant des charges au montant des
revenus fonciers. Ce montant peut alors être
déduit du revenu global, et permet ainsi de
réduire l’impôt sur le revenu.
Les dépenses imputables sont plafonnées à
10 700 € par an mais la loi de finances rectificative
du 1er décembre 2022 rehausse
temporairement la limite d’imputation
jusqu’à 21 400 € par an pour certains travaux.
Ce rehaussement concerne les travaux de
rénovation énergétique permettant à un
logement de passer d’une classe énergétique
E, F ou G à une classe A, B, C ou D. Il s’applique
pour les dépenses pour lesquelles le
contribuable justifie de l’acceptation d’un
devis à compter du 5 novembre 2022 et qui
sont payées entre le 1er janvier 2023 et le
31 décembre 2025.

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