Succession / part en cas de vente suite retraite

Bonjour,

Suite au décès de notre père, mon frère et moi avons hérité il y a plusieurs années d'une partie de la maison, ma mère ayant choisi l'usufruit. Elle doit désormais être placée en maison de retraite et sous tutelle, il nous est conseillé de revendre la maison pour financer la maison de retraite.

L'acte de succession indique que ma mère possède la 1/2 en pleine propriété et 1/2 en usufruit. Il indique également que mon frère et moi en possédons conjointement et indivisément pour 1/2 en nue propriété, soit chacun 1/4 en nue propriété.


Etant donné que j'hésite à racheter la part de ma mère et de mon frère (qui le valideraient), je souhaiterais savoir quelle est la part exacte que je détiens de la maison, si par exemple celle ci vaut 200 000 euros. Est ce 1/4 donc 150 000 euros à leur verser, ou 1/6 ?

De plus, sauriez-vous si les frais de notaire sont réduits dans le cas de vente au sein de la famille, quand l'acheteur en a déjà une part ?

Merci d'avance.

Elodie

Bonsoir
Les frais de notaire sont un peu plus faible mais les frais d'enregistrement et d'inscription dont ceux d'un achat, votre notaire peut vous le chiffrer exactement en quelques minutes.

Vous devez racheter 75% + l'usufruit de vos 25%, calculable uniquement en connaissance de l'âge de votre mère.

Merci pour votre réponse, elle va bientôt avoir 70 ans.
Je vais contacter le notaire merci.