Achat gite meublé non classé choix fiscalité?

Publié le 23/06/2022 Vu 414 fois 1 Par
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Légavox

9 rue Léopold Sédar Senghor

14460 Colombelles

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19/06/2022 13:49

Bonjour,

tout d'abord, j'espère avoir posté dans la bonne catégorie.

j'envisage d'acquerir un Gite meublé non classé. Il y a 13 gites sur le domaine. 1 piscine et une aire de jeux pour enfants.
Le gite est situé en dordogne.

Acquisition : 90ke

Frais Agence : 8ke

Frais de Notaire : 8ke

Les frais de copropriété (moyenne des 3 dernières années) : 1,5ke. Pas de travaux prévus.

J'envisage de réaliser cet achat pour m'y rendre 3 à 4 semaines par anafin d'aller voir la famille (1 semaine par vacances scolaire) et le louer entre Mai et septembre (ou plus selon la demande).

S'agissant d'un gite meublé non classé, avec co propriété. J'en serai le second propriétaire.

J'ai regardé un peu et le statut LMNP semble s'imposer.

Si j'ai bien retenu, Deux régimes d'imposition possible :

- micro foncier

- Réel

L'idéal pour moi serait de créer du déficit foncier pour réduire mon imposition

le réel semble plus adapté eu égard à la déductibilité des frais et charges possibles.

je n'ai pas trouvé de simulateur.

Mais étant donné que je serai le second propriétaire, est il possible d'amortir l'acquisition? et sur quelle durée?

Les frais d'achat notaire, agence sont ils déductibles?

bref, comment déterminer le régime le plus approprié ?



j'epère avoir été clair, je vous remercie pour votre aide et vos conseils

23/06/2022 21:36

Bonjour,

Le régime micro BIC est simple, vous déclarez la somme de vos revenus de location et vous serez imposé sur 50% de ce montant. Pour un meublé classé vous seriez imposé sur seulement 29% des revenus de location. N'y a t-il pas la possibilité de le faire classer ? Le classement ne coûte pas très cher et la première étoile n'est pas trop complexe à obtenir. Sur le marché de la location, la mise en avant d'un classement me paraît être un avantage (gage de qualité pour le vacancier et tarifs un peu plus élevés jusitifiés).

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