Acheter un bien immobilier

Publié le 29/12/2020 Vu 165 fois 1 Par
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29/12/2020 19:15

Bonjour

Je vais acheter une maison, j ai fait une simulation de prêt et on me dis de faire attention que la maison ne soit pas hypothequée, ou dois je regarder dans la simulation de prêt si la banque demande un prêt avec hypotheque

Cordialement

Rania

29/12/2020 19:57

Bonjour,

Quand vous aurez acheté, votre maison sera "hypothéquée" parce que l'organisme financier aura inscrit son privilège de prêteur de deniers afin de garantir le capital prêté : en cas de défaillance de votre part à rembourser, il pourra faire saisir la maison et se faire rembourser en priorité sur le produit de la vente.

Qui vous a donné le conseil de vérifier que la maison ne soit pas "hypothéquée" ? Elle peut l'être, peu importe tant que le montant des hypothèques et privilèges ne dépasse pas le montant du prix de vente : les créanciers seront payés sur la vente et les sûretés inscrites seront levées. Dans des cas assez rares, il arrive que le montant des sûretés excède celui du prix de vente de l'immeuble. Dans les avant-contrats correctement rédigés, le vendeur déclare qu'il n'en est rien. Le cas échéant faites ajouter une telle déclaration dans l'avant-contrat que vous aurez à signer. Ensuite, le notaire vérifira ce qu'il est est. Si le vendeur vous a menti, ce sera une cause de nullité de la vente à ses torts.

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