Délais de prescription en matière de vice caché dans l'immobilier

En 2009 j'ai acheté un entrepot bénéficiant d'une attestation BRGM, confirmant qu'il se situait hors des anciennes zones d'exploitation minières du secteur.

Rapidement nous avons connu des dysfonctionnements du fait de remontées d'eau du sol, de nombreuses inondations sur 50 % de la surface du local, et le soulèvement de la dalle.

Une expertise réalisée par la DREAL en 2016 a mis en evidence la présence d'une galerie d'accès au secteur minier à l'endroit précis source du problème. Une expertise judiciaire a ensuite confirmé la présence de galeries responsbles du dysfonctionnement, et constaté un vide de 3 mètres de profondeur rempli d'eau sous la dalle concernée.

Deux avocats succéssifs , m'affirment que le délai de deux ans prévus en matière de prescription, qui court à partir de la découverte du vice, serait lui même enveloppé dans un délai de 5 ans à compter de la vente depuis la loi de 2018 modifiant les délais de prescription. et que mon action en justice serait prescrite.

La dernière qui a mis des mois à répondre justifie son avis par la jurisprudence du 18 juin 2018 n°17_17.438, jurisdata n°2018.009732, qui concerne un véhicule.

Je n'en crois pas un mot, j'ai trouvé de nombreuse jurisprudences qui affirme le contraire mais ne trouve pas les vraies justifications légales à ce sujet .

La moitié des exemples trouvés pensent comme elles, les autres pensent toujours que la prescription ne court pas contre celui qui ne savait pas et q'elle débute donc à la découverte du vice. Je partage cet avis.

De ce fait la seule certitude acquise est que la moitié de la proffession a tort , et est incompétente, reste à definir laquelle.

Merci pour votre aide.

Hervé Dernière modification : 05/01/2019 - par Guncalled45