Non restitution de droit de garantie

Bonjour,

Je suis garant de mon fils qui a loué une chambre dans une colocation pendant 3 ans.

Il a envoyé son préavis de départ le 19/06/2026.

Il faut savoir que le propriétaire n'est pas sur place. Il passe par une connaissance dans l'immeuble pour faire les visites, les accueils des nouveaux locataires et les départs des sortants. A notre arrivée, il n'y a pas eu d'état des lieux d'entrée.

N'ayant aucune nouvelle de la part du propriétaire pour l'état des lieux de sortie et la restitution des clés, je le contacte le 15/07/2026 pour connaitre la procédure. Il me demande de voir directement avec la personne sur place. Problème cette personne est en vacances jusqu'au 15/08/26. Le propriétaire suggère alors de mettre les clès dans la boîte aux lettres de sa connaissance dans l'immeuble. ce que fait mon fils.

Nous voilà 1 mois après la restitution des clés. Toujours pas de nouvelles du propriétaire. je le relance pour la restitution du dépot de garantie et du remboursement du prorata temporis du loyer de juillet payé. Il m'envoie des photos de dégradations, de ménage non fait et veut donc emputer la réstitution du dépot de garantie du montant des frais. Le remboursement interviendrai dans 1 mois, soit 2 mois après la restitution des clés. Mon fils me signale également que les clés des chambres sont identiques et qu'elles ouvrent toutes les chambres.

Ma questionest la suivante, ai je un recours pour le remboursement du dépot de garantie sachant qu'il s'est passé un mois entre la restitution des clés et la prise des photos?

Cordialement

A Vatrinet

bonjour

vous n'avez aucun lien de droit avec le propriétaire

seul le titulaire du bail peut intervenir auprès du propriétaire

il va d'abord falloir prouver que le locataire a bien transmis les clés au propriétaire à sa sortie des lieux

le locataire devrait adresser un courrier en RAR au propriétaire pour lui confirmer qu'il a suivi les instructions transmises par le propriétaire pour la remise des clés en mentionnant que cela a été fait le... à .... heures ( ne pas oublier d'indiquer sa nouvelle adresse sur le courrier)



un mois après cette date, si le propriétaire ne s'est pas manifesté, le locataire adresse un autre courrier en RAR au propriétaire pour le mettre en demeure de lui restituer le montant du dépôt de garantie sous huit jours en mentionnant qu'à défaut il saisira la juridiction compétente