comment surenchérir une vente

Publié le Vu 1456 fois 2 Par joly Michel
07/11/2009 11:33

Cher Maître
Je me permet de vous interroger pour une question d’ordre privé.
Je suis propriétaire d’une maison construite sur un terrain mitoyen avec une parcelle qui doit être mise en vente dans les mois ou les années prochaines.
Ne connaissant pas l’échéance de cette vente et ne connaissant pas particulièrement l'actuel propriétaire, je souhaiterai savoir s’il existe un moyen fiable, soit par les domaines, par le cadastre ou par l’intermédiaire d’un notaire et d'un avocat, de systématiquement surenchérir le montant de la vente, je ne souhaiterais pas manquer cette vente et voir un autre propriétaire s’installer sur ce terrain.
Pourriez-vous me dire si dans votre cabinet, un expert peut répondre à cette question .
Je vous remercie à l’avance d’intercéder à ma requête
Dans l’attente de votre appel,
respectueusement vôtre

Michel JOLY

Modérateur

07/11/2009 13:00

Bonjour, Monsieur Joly.

En cas de future vente amiable:
Les "extraits de matrice cadastrale" (mairie ou cadastre) vous fourniront l'identité exacte des propriétaires, avec qui vous pourrez entrer en contact.

Et pour le cas d'adjudication:
Des avis de l'adjudication pourront être placardé, préalablement, sur le terrain que vous convoitez. Mais bien que très courant, ce mode n'est pas obligatoire, et le vent... ou autres... peuvent faire que vous n'en ayaiez pas connaissance en temps utile. Ce moyen d'information reste aléatoire.

Plus sûrement, si vous savez quel est l'Office Notarial qui sera requis pour procéder à cette adjudication, vous pouvez y demander à être tenu au courant de la régularisation du cahier des charges préalable, qui en est le "mode d'emploi", et qui contiendra toutes informations utiles (date et lieu, modalités diverses des enchères...).
Même démarche à effectuer au Greffe du T. G. I. de la situation du terrain, si l'adjudication était judiciaire.

En effet, ce cahier des charges n'est pas publié à la Conservation des Hypothèques concernée avant l'adjudication, mais simultanément avec elle. Pas de vigilance possible de ce côté là.

Votre situation de voisin jouxtant, ne vous confère pas de droit de préemption.

Votre bien dévoué.
__________________________
"Meurs et deviens."
- Goethe [Johann (comme moi!) Wolfgang (comme Lui) (von)] -
(conseil à donner à la chenille; pour qu'elle se réalise-finalise-perfectionne, en devenant papillon)
Variante dite à l'oeuf: -Casse toi ! (oiseau ou reptile?)

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