Emprise au sol et hauteur maximum

Publié le 29/01/2016 Vu 803 fois 0 Par
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Légavox

9 rue Léopold Sédar Senghor

14460 Colombelles

02.61.53.08.01

29/01/2016 18:00

Bonjour,
Une nouvelle version du PLU de la ville a été adoptée en décembre 2015. Mes questions concernent les règles limitant l'emprise au sol et la hauteur des constructions au sein d'une même zone.

Ainsi, en zone UD l'emprise au sol E dépend de la surface de la parcelle S comme suit:
-pour S inférieure à 160m2, E = 80m2
-pour S supérieure ou égale à 160m2 et inférieure à 250m2, E = 80 + (S-160)x0,4
-pour S supérieure ou égale à 250m2 et inférieure à 350m2, E = 116 + (S-250)x0,2
-pour S supérieure à 350m2, E = 136 + (S-350)x0,1

Clairement, les parcelles les plus "grandes" sont proportionnellement défavorisées (les portions au delà de 350m2 ne contribuent que pour 10%).

On introduit une "discrimination" entre les parcelles liée à leur surface et ma question est:
une telle règle est elle légale?

Par ailleurs un peu dans le même esprit, en zone UBb, on trouve des hauteurs maximales permises qui varient par tronçons le long du boulevard (30 puis 12 puis 18 puis 12 puis 15m..)de façon hétéroclite. Ma question est ici: peut on légalement définir des hauteurs variant par tronçons au sein d'une même zone urbaine?

Merci d'avance pour vos réponses.

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