Absence de protection du locataire âgé en cas de non-paiement des loyers

Publié le Modifié le 12/05/2016 Vu 4 596 fois 1
Légavox

9 rue Léopold Sédar Senghor

14460 Colombelles

02.61.53.08.01

Civ. 3ème, 15 octobre 2014, 13-16990

Civ. 3ème, 15 octobre 2014, 13-16990

Absence de protection du locataire âgé en cas de non-paiement des loyers

L’article 15-III de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs a instauré une protection du locataire âgé.

En effet, cet article prévoit que:

« Le bailleur ne peut s’opposer au renouvellement du contrat en donnant congé […] à l’égard de tout locataire âgé de plus de 65 ans et dont les ressources annuelles sont inférieures à un plafond de ressources en vigueur pour l’attribution des logements locatifs conventionnés […] sans qu’un logement correspondant à ses besoins et à ses possibilités lui soit offert. »

Cette rédaction est issue de la loi ALUR du 24 mars dernier ; l’ancienne version prévoyait une protection du locataire âgé de plus de 70 ans et un plafond de ressources évalué en fonction du SMIC.

La philosophie du texte est restée la même et prévoit donc qu’un bailleur ne peut pas donner congé à un locataire qui remplit les deux conditions cumulatives suivantes :

  • Il est âgé de plus de 65 ans à la date d’échéance du contrat de bail,
  • Il ne dispose que de faibles ressources.

Cette protection du locataire âge, particulièrement efficace, ne tombe que dans l’un des trois cas suivants :

  • Le bailleur est lui aussi âgé de plus de 65 ans à la date d’échéance du contrat de bail,
  • Le bailleur ne dispose lui aussi que de faibles ressources,
  • Le bailleur a présenté au locataire âgé une offre de relogement conforme à ses besoins et à ses possibilités dans les limites géographiques prévues par la loi.

Ces dispositions protectrices n’ont cependant vocation à s’appliquer que lorsque le contrat de bail est résilié par un congé donné par le bailleur.

Cette protection n’existe notamment pas lorsque la résiliation du contrat de bail est prononcée par la justice, solution rappelée le 15 octobre dernier par la Cour de cassation (Civ. 3ème, 15 octobre 2014, 13-16990).

Dans cette affaire, un bailleur avait saisi la justice afin d’obtenir la résiliation d’un bail locatif et l’expulsion de la locataire, défaillante dans le paiement de ses loyers.

La cour d’appel a fait droit à ces demandes, nonobstant l’argumentation développée par la locataire.

En effet, la locataire, âgée de plus de 70 ans, ne disposant que de faibles ressources et souffrant d’une maladie neurologique dégénérative, invoquait la protection détaillée ci-dessus.

Malgré cette situation, la cour d’appel d’Aix-en-Provence a prononcé la résiliation du bail.

Cette solution a été confirmée par la Cour de cassation qui rappelle que la protection offerte au locataire âgé par l’article 15-III de la loi du 6 juillet 1989 ne s’applique pas au cas de résiliation judiciaire du bail pour manquement du locataire à ses obligations.

La résiliation du bail étant intervenue suite au défaut de paiement des loyers, et non pas suite à un congé donné par le bailleur, la locataire, bien que remplissant toutes les conditions énoncées par la loi, ne pouvait donc pas se prévaloir des dispositions protectrices précitées.

Je reste à votre entière disposition pour toute action ou information (en cliquant ici).

Cabinet AZOULAY AVOCATS

Avocats à la Cour

27 bd Malesherbes - 75008 Paris

01 40 39 04 43

contact@azoulay-avocats.com

www.azoulay-avocats.com

Vous avez une question ?

Posez gratuitement toutes vos questions sur notre forum juridique. Nos bénévoles vous répondent directement en ligne.

1 Publié par Jibi7
08/11/2014 09:20

Bonjour Me Azoulay

Votre article concernant le locataire agé me fait me poser une question qui concerne quelqu'un de mon entourage.
Dans le cas d'un copropriétaire de plus de 65 ans, occupant depuis plus de 20 ans un logement destiné a protéger une retraite faible ..mais appelé à être vendu dans une vente judiciaire à la suite d'un partage,y a t il des jurisprudences permettant la vente occupée (au moins partiellement) assurant le maintien dans les lieux ou est il moins protégé qu'un locataire ?
Merci de vos indications.

Publier un commentaire
Votre commentaire :
Inscription express :

Le présent formulaire d’inscription vous permet de vous inscrire sur le site. La base légale de ce traitement est l’exécution d’une relation contractuelle (article 6.1.b du RGPD). Les destinataires des données sont le responsable de traitement, le service client et le service technique en charge de l’administration du service, le sous-traitant Scalingo gérant le serveur web, ainsi que toute personne légalement autorisée. Le formulaire d’inscription est hébergé sur un serveur hébergé par Scalingo, basé en France et offrant des clauses de protection conformes au RGPD. Les données collectées sont conservées jusqu’à ce que l’Internaute en sollicite la suppression, étant entendu que vous pouvez demander la suppression de vos données et retirer votre consentement à tout moment. Vous disposez également d’un droit d’accès, de rectification ou de limitation du traitement relatif à vos données à caractère personnel, ainsi que d’un droit à la portabilité de vos données. Vous pouvez exercer ces droits auprès du délégué à la protection des données de LÉGAVOX qui exerce au siège social de LÉGAVOX et est joignable à l’adresse mail suivante : donneespersonnelles@legavox.fr. Le responsable de traitement est la société LÉGAVOX, sis 9 rue Léopold Sédar Senghor, joignable à l’adresse mail : responsabledetraitement@legavox.fr. Vous avez également le droit d’introduire une réclamation auprès d’une autorité de contrôle.