Séparation et maison en indivisision

Bonjour,
Avec ma concubine (union libre), nous avons acquis il y a quelques années une maison qui est notre résidence principale en indivision à 50/50. Nous nous séparons.
Nous avons décidé que je rachete ses parts mais la banque ne suit pas sous prétexte que je dépasserais le seuil d'endettement qu'ils m'autorisent (alors que je peux payer mais bon, là n'est pas la question).
Mon ex concubine souhaite investir dans un autre bien et aimerait donc être libèrée de ce prêt afin de pouvoir emprunter à nouveau.

Est-il possible que je lui loue sa part de la maison pour un montant à déterminer et qui couvrerait ainsi une partie de son échéance ? Elle resterait propriétaire à 50/50 et serait ainsi dédommagée de la perte de jouissance du bien.

Cette somme que je lui verserait pourrait elle etre prise en compte dans ses revenus afin de l'aider à obtenir un prêt ultérieur ?

Je vous remercie d'avance pour vos réponses.

Peut etre existe -t-il d'autres solutions auxquelles nous n'avons pas pensé qui me permettraient de continuer à habiter la maison.
Si oui, merci de nous les communiquer.

Cordialement

Est-il possible que je lui loue sa part de la maison pour un montant à déterminer et qui couvrerait ainsi une partie de son échéance ? Elle resterait propriétaire à 50/50 et serait ainsi dédommagée de la perte de jouissance du bien. amha, il suffit de faire une convention d'indivision indiquant les conditions de votre habitation, seul, dans le bien
- montant de l'indemnité d'occupation due à l'indivision
- charges prises en compte par l'indivision (TF, assurance PNO)
- charges prises en compte par l'occupant (TH, TEOM, les abonnements, les consommations)
- déterminer les travaux à charge de l'indivision et ceux à charge de l'occupant

Ou une vente à terme : au lieu de payer une échéance de pret pendant x années, vous lui payez une échéance à elle pendant x années et vous serez au bout des x années, propriétaire de sa part (si vous arrêtez de payer, vous aurez perdu ce que vous avez déjà payé). C'est comme un viager, sauf que ça ne dépend pas du décès de la personne. Vous pouvez aussi ajouter un bouquet afin qu'elle ait un apport pour son achat à elle

Merci pour la réponse.
Pensez vous qu'elle pourrait ensuite déclarer le montant de l'indemnité d'indivision dans ses revenus (en vue d'un nouveau prêt qu'elle viendrait à contracter ultérieurement) ?
Je parle ici les revenus considérés par la banque pour calculer sa capacité de remboursement.

ça je n'en sais rien. Il faudrait voir avec la banque.
Par contre, voir aussi si ce n'est pas un revenu foncier donc déclarable pour l'IR (normalement lea rente de la vente à terme ne l'est pas)

Merci encore.