Rachat de la part de ma soeur

Bonjour,

Je ne connais pas le droit civil et familial, et j'ai quelques questions :

ma soeur et moi avons hérité suite au décès de notre mère l'année d'une maison d'une valeur de 285 000€, la succession est terminée.

1ère question : si je veux garder la propriété seule de la maison de mes parents , je dois racheter sa part à hauteur de la moitié de 285 000 € ?

Les frais de notaires seront sûrement à ma charge comme je lui achète sa part ? le montant ?

2ème question : j'envisage de revendre cette maison à un de mes enfants, s'il est intéressé:

- si je la vend au prix de 285 000 € prix de l'estimation : est ce que je paierai des frais au notaire ?

- si je la vend plus de 285 000€ , je pense que dans ce cas je paierai des frais de plus values à quelle hauteur ? + les frais de notaire ?

Et fiscalement que se passe -t-il ?

3ème question : mes enfants ne sont pas intéressés pour la racheter :

- je la garde pour la louer ? fiscalement que se passe -t-il ?

- si je la vends même question?

4ème question : y a t -il d'aures solutions ?

Je vous remercie par avance pour votre bienveillance et les réponses ou les conseils que vous me communiquerez. Dernière modification : 29/08/2026 - par Galinette

bonjour,

1° question : vous achétez la part de votre soeur si elle est d'accord pour vous la vendre et en principe, c'est le vendeur qui fixe le prix, qui peut être plus élevé que celui de l'estimation faîte lors de la succession.

les frais d'acquisition d'un bien immobilier sont d'environ 8 % de la valeur du bien acheté.

si c'est votre résidence principale, vous ne paierez pas de plus-value, dans le cas contraire, vous paierez une taxe sur une plus value éventuelle.

si cette maison n'est pas prévue d'être votre résidence principale et qu'elle n'intéresse pas vos enfants, autant la vendre dès maintenant avec votre soeur.

salutations

Notez que ce n'est pas une vente au sens classique, mais une vente opérant un partage d'indivision. Ce sont les indivisaires copartageants qui se mettre d'accord sur la valeur du bien à partager.

Et comme c'est un bien indivis d'origine successorale, ce n'est pas des frais de vente de 8% sur la valeur rachétée, mais des droits de partage (2,5%) sur la masse partagée (la valeur totale).

La loi ne dit pas comment sont partagés les droits de partage. Si l'usage habituel pour la vente est que les frais sont payés par l'acquéreur, pour un partage, on peut envisager plusieurs logiques :

- partage des frais entre les indivisaires copartageants ;

- prise en charge des frais par le demandeur au partage, peu importe que le demandeur soit celui qui rachète la part de l'autre, ou celui qui se fait racheter sa part. (L'autre ne faisant qu'accepter le partage, sans être demandeur, il ne fait que plaisir au demandeur).

Bonjour,

Calculez bien les frais selon les différents scénarios.

Si votre soeur est d'accord de vendre, racheter sa part pour ensuite la revendre à votre fils n'est pas très optimisé. Autant qu'il achète directement à vous deux dès le début.

C'est l'acquéreur qui paye les frais de notaire lors d'une vente. Pour une sortie d'indivision, il est possible de faire différemment si tout le monde est d'accord.

Pour la taxe sur la plus-value, la résidence principale est exonérée, mais y déménager pour peu de temps et vendre dans les 3 ans sans motif alertera probablement le fisc....