Avec mon frère, nous sommes en train de créer une SCI, pour la gestion locative de 2 appartements.
En considérant que :
Je suis dans la tranche d’imposition sur revenus à 25%.
Nous aurons recours ( plus précisément la SCI ) à un crédit total pour financer l’achat de ce bien ( 140000 euros ), qui sera couvert par les loyers. Je vendrai mes parts de SCI ( 50% ) à mon frère dans seulement 3 ou 4 ans.
En tenant compte de ces paramètres, ai-je intérêt à choisir une imposition de la SCI à l’I.R. ou alors à l’I.S. ?
Merci de bien vouloir me faire part de vos conseils avisés à ce sujet.
La tranche à 25 % n'existe pas, c'est 14, 30, 41 et 45 %.
Vos paramètres sont imprécis et on ne peut répondre si on ne connaît pas les montants du RNGI, du bénéfice à ajouter à ce dernier et votre nombre de parts.
Si la SCI est à l'IS, la quote part de l'éventuel bénéfice est imposable en revenus de capitaux mobiliers avec 40 % d'abattement avant la liquidation de l'IR.