bonjour,
le propriétaire peut fixer le prix qu'il veut, sachant qu'avec un prix trop élevé, il ne vendra pas.
l'article 682 du code civil indique que le propriétaire d'un terrain enclavé peut demander une servitude de droit de passage y compris en justice pour un accès suffisant de son terrain à la voie publique.
il vous fait une offre à un prix préférentiel, soit vous acceptez, soit vous attendez qu'il le mette en agence à un prix plus élevé.
salutations