Découverte d'une fuite sur le toit après achat d'une maison

Bonjour,

Nous avons acquis une maison avec rez de chaussée et un étage sous combles en août dernier et lors des premières pluies d'automne nous avons découvert des traces d'humidité sur un plafond du rez-de-chaussée.

La pièce au dessus est une salle d'eau dans laquelle aucun dommage n'est apparent au sol (elle est carrelé) mais une partie du papier peint sous la fenêtre avait été enlevée car les anciens propriétaires avaient soit disant voulu refaire cette pièce avant de finalement se décider à vendre. Nous avions bien pensé à l'époque qu'ils dissimulaient un problème d'humidité, mais la pièce n'ayant pas de VMC, nous avions pensé à un problème de condensation. Comme nous pensions refaire également cette pièce et poser une VMC, cela ne nous avait pas arrêté dans notre décision d'achat.

Quelques recherches nous amènent à regarder plus en détail la fenêtre triangulaire (un houteau) qui éclaire la salle d'eau.
Une tuile est clairement manquante et l'écoulement de la noue se fait directement sur le coin du bâti du houteau. Le bâti à cet endroit est pourri et l'eau a dû s'infiltrer dans la toiture par l'isolant puis jusqu'au plafond du rez-de-chaussée.

Le plafond endommagé est situé dans un placard intégré qui était plein au moment de nos visites. Le plafond n'était donc pas visible.
Du papier peint de la même couleur que le plafond avait de toutes façons été posé sur le plafond de ce placard, cachant les dommages.
Le coin de la fenêtre endommagée a été rafistolé avec de la pâte à bois par les anciens propriétaires.
Le dommage sur la fenêtre lui-même n'est que difficilement visible. Il faut l'ouvrir complètement, ce qui n'est pas évident car elle est retenue par un crochet qui ne permet normalement qu'une ouverture type oscillo-battante. Il m'a fallu 30 minutes pour parvenir à le décrocher.

Il nous apparait donc clairement que les anciens propriétaires étaient au fait du problème et ont cherché à le dissimuler.

Dans l'acte notarié que nous avons signé existe une clause d'acceptation en l'état, vices cachés compris, sauf si bien sûr ils avaient été sciemment dissimulés.

Que devons nous faire? Engager une procédure? Contacter notre assurance ?

Bien cordialement,

TK

Suivant l'art 1644, vous avez le choix de rendre la maison et de vous faire rembourser ou demander de vous faire rembourser une partie du prix si vous gardez la maison.
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