AVANTAGES CONSTITUER UNE SCI ??

bONJOUR
J'aimerai avoir vos conseils pour élaborer une sci k variable.
Cette SCI serait constituée de 3 associés :
- moi même en qualité de gérante
- ma fille née le 04.04.2004
- mon fils née le 07.08.2013
(repartition des parts a definir)

Je suis proprietaire d'une maison dans le 89 ( heritage) d'une valeur de 200 000 à 230 000 e
dont j'aimerai intégré à une SCI (non crée à ce jour). Cette maison est en location (bail meublés)
533 euros mensuel

Je suis également accedant à la propriete dans le 78 dont j'ai un prêt d' environ de 1200e que j'aimerai integrer
egalement a la sci. Et relouer pour 880 euros mensuel à moi même

Le but étant de limiter au niveau de la succession s'il m'arrivait quelquechose, et pouvoir dans le futur, augmenter les parts de mes enfants (selon reglementation en vigeur)
De plus cela me permettrai je pense d'équilibrer les rentrees et sorties de la sci.
EST CE REALISABLE ?
EST CE LEGAL ?
EST CE LE PLUS AVANTAGEUX ?

bjr,
les associés d'une sci étant indéfiniment responsables des dettes de la société, il peut être dangereux que les mineurs soient associés dans une sci.
il faut donc protéger l'associé mineur et l'autorisation des juges des tutelles est souvent sollicitée.
pour le reste une sci reste une société avec ses obligations (budget, assemblée générale) et ne doit pas être une société fictive.
cdt