Immeuble avec Commerce RDC vendre l'appartement à l'étage

Bonjour,

ayant acheté un petit immeuble de 2 étages en centre ville comprennant :

- au rez de chaussée une boutique avec vitrine, différentes pièces et un tout petit jardin

- au 1er et 2ème étage un appartement rénové T4 duplex avec terrasse

Ma question est : Nous souhaiterions vendre l'appartement (1er, 2étage, combles avec toiture) et rester propriètaire du rez de chaussée où nous travaillons actuellement. Comment est-ce réalisable? Doit on établir une copropriété? Quels seraient les risques?

En vous remerciant pour vos précisions.

Cordialement, David.

Bonjour,

Il faut diviser l'immeuble en lots et publier un Etat descriptif de division. Pour celà il faut un géomètre et un notaire.

Ensuite vous serez en copropriété à deux avec l'acquéreur du duplex. Il faudra gérer cette copropriété conformément à la loi de 1965. L'un de vous peut être désigné syndic pour éviter des frais prohibitifs.

A 2 c'est l'enfer (ou le paradis) selon votre entente. Toute décision requiert l'unanimité ou un recours au tribunal.

Merci de votre réponse, j'y vois plus clair, j'avais oublié de préciser que chacun à sa porte d'entrée dans la rue. Indépendance. Seul hic, le vis à vis entre la terrasse et notre jardin.

Ces particularités ne changent rien. A votre place je vendrais le tout et j'achèterais un pavillon indépendant.

La copropriété c'est assez contraignant, mais à 2 c'est la pire situation.

Je ne peux pas vendre le RDC car c'est ma boutique et mon laboratoire de fabrication, nous sommes 3 à y travailler. Solution garder le haut et le louer.

La dictature censure toutes critiques et agresse la démocratie.


Bonsoir,

Il vous reste la division en volume qui est étrangère à la copropriété pouvant faire l'objet de servitudes pouvant être réciproque avec création d'une ASL (gratuité), avec des statuts minimalistes, pour d'éventuels services communs.

Cdt.
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La dictature censure toutes critiques et agresse la démocratie.

Merci à tous pour vos explications, je vais creuser tout ça pour savoir qu'elle option je peux choisir.

Bon wk

bonjour

vous pourriez consulter votre notaire pour envisager les possibilités en fonction de votre situation patrimoniale