vente d'un appart après achat il y a 3 ans

Bonjour,

Je souhaiterai déménager après avoir acheté mon appartement en juillet 2016 soit 3 ans, il s’agit d’un T2 que j’ai embellie et de plus le quartier à bien changé et s’est amélioré. On m’a déjà dit que je devrais arriver à le vendre un peu plus cher que ce que je l’ai acheté.

J’ai entendu dire qu’il fallait absolument éviter de revendre avant 5 ans sinon je perdrais de l’argent.

Un ami m’a conseillé de créer une SCI et de le louer afin d’avoir le maximum de prêt auprès de ma banque. Je dois dire que je ne suis pas rassurée et je préfèrerai vendre directement car cela me parait trop compliqué.

Est-ce que l’on pourrait m’apporter des conseils sur ce qu’il conviendrait de faire ?

Merci d’avance.

Magalie

Bonjour

Sans éléments financiers, difficile de vous conseiller sur la vente après 3 ans...
Pour un nouvel investissement, c'est une question de patrimoine et de capacité d'endettement.
Juridiquement, rien de particulier à vous dire sur l'opportunité de ce montage, sans bilan de votre situation personnelle.

J’ai entendu dire qu’il fallait absolument éviter de revendre avant 5 ans sinon je perdrais de l’argent.

Bonjour,

C'est un calcul à faire. Ce n'est pas le délai entre l'achat et la revente qui importe, mais ce que vous a couté réellement l'appartement (prix d'achat, frais de notaire, intérêts d'emprunt, travaux) et le prix auquel vous le vendez.

Vous pouvez très bien perdre de l'argent en vendant après 10 ans...