augmentation loyer garage au moment de son achat

Bonjour,
je me permets de vous solliciter afin d'obtenir un conseil :
Je suis en cours d'achat d'un lot de garages dont les loyers n'ont pas été réévalués depuis au moins 10 ans, ils ne correspondent pas au prix moyen des loyers de garages dans le secteur.
Je désire profiter du moment de cet achat pour fortement augmenter ces loyers, du style passer de 60 à 90 euros, est ce possible et comment procéder ?
Avec mes remerciements d'avance.

Merci de vos réponses

Bonjour.

Vous ne pouvez pas imposer cette hausse unilatéralement du jour au lendemain en cours de bail. Le changement de propriétaire ne casse pas les contrats existants ; vous achetez les garages avec leurs baux et leurs conditions actuelles.

Cependant, Les garages indépendants (non liés à un logement) dépendent du Code civil et échappent aux règles strictes de l'encadrement des loyers d'habitation.

La méthode la plus "propre" consiste à résilier le bail en cours pour en signer un nouveau avec le montant réajusté, mais il faut d'abord vérifier la durée de préavis dans le bail actuel.

Examinez les baux (le vendeur doit vous les fournir) et regardez la clause "Résiliation" ou "Congé".

Mais n'hésitez pas à contacter l'ADIL

Bonjour,

Pour une location de garage, c'est le contrat qui fait loi entre les parties. En achetant ces garages, vous reprenez à votre compte les baux en cours et vous devez vous y tenir. Il faut donc regarder dans ces baux ce qui est prévu pour l'augmentation de loyer.

bonjour

avant de contracter pour cet achat, vous avez la possibilité de consulter tous les documents concernant ces lots: il faut absolument les demander au vendeur

faites vous assister par votre notaire pour l'étude de ces documents: baux en cours, dossiers de solvabilité des locataires, comptes des locataires, réglement de copropriété + PV d'AG....(s'ils sont situé dans une copropriété).....



si ce sont des baux selon le code civil, vous pouvez délivrer un congé selon les conditions indiquées dans chaque bail