Contrat location caduque signature

Bonjour,

Mon fils a un litige avec un agent immobilier.
Contrat de location prévu pour mon fils et sa copine (2 noms)
05/08/11 signature du contrat par mon fils (sa copine devait signer
le 16/O8/11 lors de l'état des lieux) accord de l'agent
Le contrat n'est paraphé que par un seule partie.
Mon fils a réglé la caution 350€ + frais agence 252€ + loyer aout 206€
14/08/11 séparation de mon fils et de sa copine (contrat non signé par elle)
Il n'y a pas eu d'état des lieux, nous avons prévenu l'agent avant qu'il ne soit fait.
RDV 25/08 avec l'agent ne savait pas trop quoi faire
propose oralement : à nos frais loyer-frais et loyer de septembre
Refus - pour mon fils le contrat n'est pas valable 1 signature sur 2
RDV 01/09/11 avec agent qui paraphe le dit contrat ce jour même - maintenant il dit qu'il n'a pas reçu de lettre recommandée pour annuler le contrat et réclame le loyer de septembre
Refus - l'agent veut envoyer une lettre recommandée pour mettre en route une procédure

Rien reçu à ce jour.
Que peux faire mon fils ?
Le contrat n'étant signé que par une seule partie, est il caduque ?
Que doit il restituer sur les frais payés ?
As t-on un recours ?

Merci pour votre réponse

Bonjour,
Le bail n'est pas caduque, il est seulement accordé à votre fils puisqu'il est seul à avoir signé.
Il doit donc envoyer officiellement son congé et il reste redevable des loyers et charges durant le préavis (3 mois si logement vide, 1 mois si meublé).
Seule la relocation du logement à quelqu'un d'autre arrêtera l'obligation de payer jusqu'au terme du préavis.

Merci beaucoup pour votre réponse