Litige avec mon propriétaire

Nous avons emménagé le 06/10/2014 dans un logement sois disant isolé et refait à neuf, au bout de quelques mois nous avons été de surprises en surprises. Sur demande de notre part nous avons réussi à obtenir un bail un mois après notre entrée dans le logement ainsi qu'un état des lieux qui n'avait pas été fait tout cela anti-daté bien entendu! A ce jour nous n'avons toujours pas de DPE, de diagnostique pour l'amiante et le plomb, ni celui pour les catastrophes naturels nous vivons à coté d'une rivière. Nous avons eu une première facture d'électricité au bout de deux mois d'un montant de 300 € suivi d'une autre deux mois après de 700 € ce qui pour nous est considérable! Notre bail stipule une superficie de 60m² alors que nous n'avons que 42m² donc tromperie sur la surface habitable. Les propriétaires nous ont affirmé avoir refait toute l'isolation alors que celle du plafond été inexistante nous avons compris après coup la facture électrique énorme. Nous leur avons fournit un chèque de dépôt de garantie à notre entrée qu'il devait garder sans l'encaisser commun accord seulement nous n'avons pas de preuve écrite à ce sujet, nous leur avons demandé de revoir le loyer à la baisse et de faire faire les diagnostiques seulement maintenant ils nous font chanter avec le chèque de 450 € de garantie. Nous ne savons plus comment nous sortir de cette histoire, avec notre fille de deux mois à la maison nos inquiétude sont plus grande encore! Nous voudrions entamer une procédure juridique mais quels sont les démarches à faire? merci pour votre aide.

Bonjour,
A ce jour, votre seul véritable grief est l'absence des diagnostics.
Vous pouvez donc en faire officiellement la demande au bailleur (par LRAR).
S'il refuse, il faudra passer par le juge d'instance.
Une fois le DPE réalisé et s'il est défavorable, vous pourrez soit à l'amiable, soit devant la justice, demander à ce que le loyer soit revu à la baisse.
Vous comprendrez que ces démarches peuvent se révéler longue et fatigantes. Il serait peut-être plus simple de chercher un autre logement et de déménager...
Nota : le chèque de dépôt de garantie est bien encaissable dès la signature du bail, il n'est donc pas question pour le bailleur de le conserver, d'autant qu'un chèque a une durée de validité et qu'il doit être encaissé avant 1 an et 8 jours.