Differentiel loyer apres preavis

Bonjour,

Voici les faits :

Nous envoyons notre préavis de dédit de location le 15 Janvier avec Accusée de réception. Nous demandons 1 mois de préavis pour sortir le 28 février du au changement de lieu de travail d'une personne du foyer. Nous envoyons le justificatif de ce changement de travail le 20 Janvier. Comme nous avions prévenu l'agence avant le 15 Janvier, le propriétaire a trouver un nouveau locataire pour nous succéder le 22 Janvier. Nous faisons l'état des lieux et rendons les clés le 1 mars au matin ( puisque le 28 Février est un dimanche ). Le propriétaire fait effectuées des travaux de peinture pour rafraichissement de la location début Mars juste avant les nouveaux locataires. Le 23 Mars, nous demandons quand est ce que le propriétaire va nous renvoyez le chèque de caution. Et C'est a ce moment la qu'il nous dit que : <<
> Votre dossier est actuellement en cours de traitement Il apparaît une
> difficulté En effet le courrier que vous avez transmis
> est une lettre d'embauche et non une lettre de mutation nécessitant votre
> déplacement géographique.
> Il est donc nécessaire de fournir le document approprié Dans l'attente de
> votre information Salutations
>>

Or maintenant il est trop tard car nous avons rendu les clés et fait l'état des lieux, et un nouveau locataire nous a succéder. Or s'il nous avait fait la remarque avant, nous aurions prolonger notre préavis. Le propriétaire nous réclame maintenant le différentiel de loyer et charge pour les 2 mois manquant. Or : http://www.anil.org/fr/profil/vous-etes-locataire/location-vide/fin-du-bail/ <<
> Même s'il quitte les lieux avant la fin du préavis, le locataire qui donne
> son congé doit payer le loyer et les charges pendant toute la durée du
> préavis, sauf si entre temps un nouveau locataire lui succède avec l'accord
> du propriétaire.
>>


Est-il en droit de nous réclamer ce différentiel ?

Merci pour vos éclaircissements ?

Cordialement,
Jimmy. Dernière modification : 08/09/2010

Si un nouveau locataire vous a succédé durant le préavis alors le bailleur ne peut pas vous demander de loyer après l’arrivée du nouveau locataire, conformément à la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, ce qui revient à réduire le préavis de votre location.

Sur le fond il a raison : la mutation c'est conserver le même employeur ou au moins le même groupe.
Un nouvel emploi ne donne droit au préavis réduit que s'il est consécutif à une perte d'emploi (licenciement, fin de CDD)
Le bailleur peut ne rien dire, faire l'EDL et la remise des clefs, et ensuite exiger le paiement du loyer pour les deux mois restant du préavis.

Par contre, il n'a pas le droit de toucher deux loyers. Donc du jour où le logement a été de nouveau occupé par de nouveaux locataires, il ne peut vous faire payer le loyer.

Le délai de 2 mois pour le remboursement du dépot de garantie se compte depuis la remise des clés. Donc LRAR de mise en demeure de rendre le dépot de garantie sous huitaine, qu'à défaut, vous vous adresserez au tribunal de proximité.
8 jours après la date sur l'AR, vous allez au Tribunal d'instance, pour faire votre requête au greffe du tribunal de proximité, si aucun remboursement n'est arrivé