Rachat de la moitié d'un bien immobilier par le conjoint, après travaux importants :

Question

2 messages

09/03/2021 19:10

Bonjour,

J'ai lu les réponses sur le mode opératoire de ce genre de cession entre conjoints, mais je voudrais poser une question complémentaire.

Nous sommes mariés sous le régime de la séparation de biens, et possédons chacun un bien immobilier. Pour la retraite, ma femme va vendre sa maison (notre résidence principale) pour racheter la moitié de la mienne (notre résidence secondaire, appelée à devenir principale), mais je l'ai achetée à l'état de quasi-ruine et l'ai entièrement rénovée en 4 ans... Est-ce que je ne risque pas d'être taxé sur les plus-values immobilières pour la partie cédée ?

Techniquement, elle vaut trois fois plus cher qu'il y a quatre ans, mais le prix d'achat plus les travaux dépassent largement le prix de vente...

Connaissant l'ingéniosité infinie de la France en matière fiscale, je me méfie...

Merci

Bruno

2 messages

10/03/2021 07:36

Merci

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youris · Answer 1 · 09/03/2021

bonjour,

il vous appartient comme vendeur de fixer le prix de vente de la moitié de votre bien.

comme ce n'est pas, selon votre message, votre résidence principale, vous risquez effectivement taxé en cas de plus-value.

vous pouvez déduire les dépenses de travaux (construction, reconstruction, agrandissement, amélioration sous conditions). Pour un bien détenu depuis plus de 5 ans, vous pouvez déduire soit le montant réel justifié, soit un forfait de 15 % du prix d'achat.

source:

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10864#:~:text=La%20plus%2Dvalue%20immobili%C3%A8re%20est%20impos%C3%A9e%20%C3%A0%20l'imp%C3%B4t%20sur,de%20la%20plus%2Dvalue%20r%C3%A9alis%C3%A9e.&text=La%20taxe%20ne%20concerne%20ni,ventes%20de%20terrains%20%C3%A0%20b%C3%A2tir.

salutations