Vendre au mieux son verger

Bonjour ; je suis propriétaire d'un verger de 1 200 m² environ en bordure de route dans la campagne marnaise et à 200 - 300 mètres du village. J'habite à 90 km de ce terrain (c'est un héritage). A 87 ans je ne peux plus m'en occuper, je souhaite m'en séparer. Bien sûr je voudrais en tirer le plus possible financièrement. Autour de ce terrain , de chaque côté il y a deux grandes parcelles de terre cultivable - deux fermiers différents. Que puis je faire ? le vendre à l'un des cultivateurs ? le louer à l'un d'eux ? le proposer en terrain à bâtir ? le mettre à quel prix du mètre carré ? une hypothèque est elle possible ? un viager ?

Merci pour vos conseils.

Bonjour



le vendre à l'un des cultivateurs ? Oui s'il accepte

le louer à l'un d'eux ? C'est contradictoire si vous voulez vous séparer du verger.

le proposer en terrain à bâtir ? C'est le maire qui décide quel terrain est à bâtir.

le mettre à quel prix du mètre carré ? Une agence ou un notaire su coin connaissent les prix.

une hypothèque est elle possible ? Uniquement dqns le cadre d'un prêt bancaire, C'est contradictoire si vous voulez vous séparer du verger

un viager ? C'est contradictoire si vous voulez vous séparer du verger

Proposer d'abord ce terrain aux cultivateurs en question semble logique.

Cordialement

Bonjour
J'ajouterai que vous devriez d'abord en parler avec les propriétaires voisins, après avoir consulté le PLU de la commune pour savoir si ce terrain est agricole, constructible, protégé ?
Question prix, consultez le site dédié pour connaître les éventuelles cession ayant eu lieu dans ce secteur.

https://app.dvf.etalab.gouv.fr/faq.html

Merci pour vos réponses ; même si certaines questions sont contradictoires, le but est d'essayer de trouver la solution la mieux adaptée. Bonne journée à tous et merci encore.