Acheter un bien immobilief

Bonjour,

Je vais acheter une maison et j’ai effectué deux simulations dans 2 banques. La Caisse d'Epargne me demande 500 € de frais de dossier et 1.900 € de frais de garantie. La Banque Postale me demande aucun frais de dossier et 900 € de frais de garantie. Pourquoi cette différence ? Et on me dit que peut être la maison sera hypothéquée. Où le voir et coment le savoir dans la simulation, je n y connais rien au crédit ?

Merci et cordialement. Dernière modification : 30/12/2020 - par Tisuisse Superviseur

bonjour,

chaque organisme de crédit établit ses propres règles de prêt en respectant la réglementation.

si vous n'y connaissez rien, faîtes vous conseiller par un spécialiste, avant de signer, un notaire peut vous aider.

vous n'indiquez pas le plus important qui sont le taux d'intérêt et la durée du crédit.

salutations

Bonjour,

Les "frais de dossier" sont une combine destinée à réduire artificiellement le taux du prêt affiché. Demandez à quoi correspondent les "frais de garantie". C'est peut-être aux frais d'inscription du privilège du prêteur, improprement dénommé "hypothèque". En fait, vous avez besoin de N €, l'organisme ne vous donne que N - frais de dossier - frais de garantie et vous demande de rembourser N.

En marge de l'offre de prêt, l'organisme prêteur doit faire figurer le taux actuariel ou taux effectif global (TEG). C'est le vrai taux qui prend en compte tous ces détails et qui doit être pris en considération pour comparer différentes offres. Oubliez le taux commercial affiché en gras, recherchez le TEG inscrit en tous petits caractères. Voir l'article L 314-4 du code de la consommation qui précise à quoi correspond le TAEG, anciennement TEG.