abattement mur porteur sans autorisation

Publié le 21/11/2020 Vu 275 fois 4 Par
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9 rue Léopold Sédar Senghor

14460 Colombelles

02.61.53.08.01

20/11/2020 16:21

Bonjour,

Le plafond d'un appartement de notre copropriété s'affaisse nécessitant des travaux pour un montant de 15000€, imputé à la copropriété. A la suite de cet incident, la copropriété s'est aperçue que le mur porteur situé sous ce plafond avait été abattu sans autorisation. Après vérificiation, le propriétaire actuel à acheté son appartement en l'état en 2008. L'abattement a donc eu lieu entre 2001 et 2008. Au regard des délais et du changement de propriétaire, la copropriété peut-elle se désolidariser des travaux?

Merci de votre réponse

Modérateur

20/11/2020 16:32

bonjour,

réponse à confirmer,

il me semble que dans cette situation, la prescription de 10 ans s'applique et que les dommages doivent pris en charge par le syndicat des copropriétaires.

salutations

20/11/2020 19:20

Sauf erreur de ma part mais il n y a plus de prescription décennale en droit de la copropriété depuis 2018. Soit l action est personnelle et alors la prescription est de 5 ans soit elle est réelle et la prescription est de 30 ans. Notre cas relève plutôt de la 2eme action mais la frontière est parfois floue entre les 2.

20/11/2020 19:50

Il ne me semble pas possible d'imputer la responsabilité de la destruction du mur au propriétaire actuel. L'action en réparation du syndicat est à mon avis une action personnelle. Le délai de prescription est de cinq ans mais le point de départ du délai est le moment où l'on a pris connaissance du fait à condition qu'il ne se soit pas passé plus de vingt ans depuis le fait. C'est au débiteur d'apporter la preuve de la prescription et non au créancier de prouver que son action n'est pas prescrite. Il me paraît donc possible de demander des comptes à l'ancien copropriétaire si l'on peut le retrouver. Le syndicat devrait apporter la preuve du lien de causalité entre l'affassement du plafond et l'abattement du mur. Pour s'exonérer de sa responsabilité, l'ancien copropriétaire devrait prouver avoir abattu le mur au moins vingt ans ans avant avoir reçu l'assignation.

21/11/2020 09:37

Bonjour,

Au vu de la jurisprudence, concernant un cas similaire, cela correspondrait au principe selon lequel nul ne doit causer à autrui de trouble excédant les inconvénients normaux du voisinage.

Cour de cassation ; 11 mai 2017 ; pourvoi n° 16-14665 :


Sur le moyen unique :

Vu le principe selon lequel nul ne doit causer à autrui de trouble excédant les inconvénients normaux du voisinage ;

Attendu, selon l'arrêt attaqué (Nîmes, 17 décembre 2015), que M. X...a entrepris des travaux d'abattage de cloisons dans l'appartement dont il était propriétaire et qu'il a vendu, le 26 septembre 2008, à M. Z...; que, se plaignant de l'affaissement de son plancher consécutif à ces travaux, M. Y..., propriétaire de l'appartement situé au-dessus, a assigné M. Z... en paiement de sommes, à titre de dommages-intérêts, sur le fondement du trouble anormal de voisinage ;

Attendu que, pour rejeter cette demande, l'arrêt constate qu'il résulte des expertises que la cause principale des désordres affectant l'appartement de M. Y... réside dans le décloisonnement de l'appartement du rez-de-chaussée et retient que son action est mal dirigée contre M. Z... puisque c'est son auteur, M. X..., qui est à l'origine des désordres et doit répondre, en sa qualité de maître de l'ouvrage, de l'ensemble des conséquences dommageables provoquées par les travaux qu'il a entrepris ;

Qu'en statuant ainsi, alors que M. Z..., actuel propriétaire des biens, était responsable de plein droit des troubles excédant les inconvénients normaux du voisinage constatés dans le fonds voisin, la cour d'appel a violé le principe susvisé ;


Le propriétaire actuel du lot, correspondant, à M. Z... est responsable de plein droit de troubles (affaissement du plafond donc du plancher de l'appartement du dessus.

Voir le lien : https://www.legifrance.gouv.fr/juri/id/JURITEXT000034708747/

Cdt.

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