1) Le bail comporte une clause résolutoire
En signant un contrat comportant une clause résolutoire, le locataire accepte que la violation de l'une des obligations visées par la clause entraîne la résiliation pure et simple du bail.
La portée de la clause résolutoire se limite à ce qui est explicitement prévu. Lorsque la clause résolutoire ne vise pas la faute commise par le locataire, le bailleur se retrouve dans la même situation que si le bail ne comportait pas de clause résolutoire.
2) Le bail ne comporte pas de clause résolutoire
Le bailleur doit s'adresser au juge pour qu'il prononce la résiliation judiciaire du bail aux torts du locataire, sur la base de l'article 1184 du Code civil.
Plus de précisions : http://www.assistant-juridique.fr/violation_obligations_locataire.jsp
