1) Les réparations devant être assumées par le propriétaire
Le propriétaire n'est pas tenu d'effectuer des travaux d'amélioration, sauf s'il s'est engagé à réaliser des travaux d'amélioration dans le bail ou dans un avenant à celui-ci, en contrepartie desquels le locataire a accepté une augmentation de loyer.
Le propriétaire est tenu d'assumer le coût des réparations locatives imputables au précédent locataire qui n'auraient pas été effectuées, les dégradations causées par la vétusté, par une malfaçon ou un vice de construction.
2) Lorsque la dégradation a été causée par le locataire
Le propriétaire est exonéré de son obligation d'entretien lorsque la dégradation est imputable à une faute commise par le locataire.
Plus de précisions : http://www.assistant-juridique.fr/obligation_entretien_proprietaire.jsp
