Articles pour la catégorie : baux commerciaux

Articles des blogs juridiques pour la catégorie : baux commerciaux

Refus de renouvellement du bail commercial et indemnité d'éviction
Refus de renouvellement du bail commercial et indemnité d'éviction
Publié le 12/12/18 par CEDRIC DENIZE

Le refus de renouvellement du bail commercial impose en principe le paiement d'une indemnité d'éviction dont la demande doit intervenir dans les deux ans.

Le changement d'activité dans le bail commercial
Le changement d'activité dans le bail commercial
Publié le 30/10/18 par LA CHASCUNIERE

Un bail commercial doit clairement le type d’activité qui doit être exercée dans le local loué, interdisant dès lors au locataire d’en pratiquer une autre.

Bail commercial : le projet de loi Pacte neutralise les effets de la clause de solidarité inversée
Bail commercial : le projet de loi Pacte neutralise les effets de la clause de solidarité inversée
Publié le 08/10/18 par Duphil Jerome

S’il est classique de trouver dans un bail commercial une clause obligeant le preneur à être garant du paiement des loyers avec le cessionnaire, tel n’est pas encore le cas de la clause de solidarité inversée obligeant le cessionnaire à régler les arriérés de loyers dus par le cédant au moment de la cession. Cette clause quoique moins répandue, tend à se développer de manière significative si bien que la Cour de Cassation a déjà eu l’occasion de se prononcer sur ses conditions d’application. C’est désormais au tour du législateur de se pencher sur son cas, puisque l’article 19 du projet de loi Pacte (plan d’action pour la croissance et la transformation des entreprises) en neutralise les effets en matière de procédure collective.

Qui a la charge des travaux de mise aux normes d'un local commercial ?
Qui a la charge des travaux de mise aux normes d'un local commercial ?
Publié le 04/09/18 par LA CHASCUNIERE

Il convient de distinguer trois cas en fonction desquels la charge des travaux de mise aux normes peut varier : - le bail commercial est signé avant le 5 novembre 2014 et comporte une clause dérogatoire, - le bail commercial est signé après le 5 novembre 2014 et ne comporte pas de clause dérogatoire, - le bail commercial est signé après le 5 novembre 2014 et contient une clause dérogatoire.

Les principales obligations du bailleur d'un local commercial
Les principales obligations du bailleur d'un local commercial
Publié le 23/08/18 par LA CHASCUNIERE

Le bailleur est soumis à la fois à une obligation de délivrance, d'entretien et à une garantie des troubles de jouissance ultérieure.

Perte de la chose louée et résiliation de plein-droit du bail
Perte de la chose louée et résiliation de plein-droit du bail
Publié le 14/06/18 par Maître Isaac LOUBATON

Doit être assimilée à la destruction en totalité de la chose louée l’impossibilité absolue et définitive d’en user conformément à sa destination ou la nécessité d’effectuer des travaux dont le coût excède sa valeur.

Étalement de l’augmentation de loyer déplafonné et office du Juge
Étalement de l’augmentation de loyer déplafonné et office du Juge
Publié le 14/06/18 par Maître Isaac LOUBATON

L’étalement de l’augmentation du loyer déplafonné prévu par le dernier alinéa de l’article L. 145-34 du code de commerce s’opère chaque année par une majoration non modulable de 10 % du loyer de l’année précédente. Selon la Cour de cassation, il n’entre pas dans l’office du juge des loyers commerciaux, mais dans celui des parties, d’arrêter l’échéancier des loyers qui seront exigibles durant la période au cours de laquelle s’applique l’étalement de la hausse du loyer instauré par ce texte.

Vente aux enchères et droit de préemption du titulaire d'un bail commercial
Vente aux enchères et droit de préemption du titulaire d'un bail commercial
Publié le 14/06/18 par Maître Isaac LOUBATON

La vente aux enchères publiques de l’immeuble étant une vente judiciaire et le demandeur n’étant locataire que pour partie de l’ensemble immobilier mis en vente, les dispositions de l’article L. 145-46-1 du code de commerce ne sont pas applicables et la cession globale de l’immeuble ne peut donner lieu à l’exercice d’un droit de préemption par le demandeur.

L’annexe environnementale dite annexe verte du bail commercial
L’annexe environnementale dite annexe verte du bail commercial
Publié le 05/06/18 par LA CHASCUNIERE

Selon l'article L 125-9- du Code de l’Environnement :" Les baux conclus ou renouvelés portant sur des locaux de plus de 2 000 mètres carrés à usage de bureaux ou de commerces comportent une annexe environnementale.". Le décret du 30 décembre 2011 précise quelle doit être la teneur de l’annexe verte (nouveaux articles R. 136-1 à -3 du Code de la construction et de l’habitation).

L'exclusion du lissage du loyer d’un bail commercial ayant duré plus de 12 ans
L'exclusion du lissage du loyer d’un bail commercial ayant duré plus de 12 ans
Publié le 09/02/18 par CEDRIC DENIZE

La loi du 18 juin 2014, dite loi Pinel, a instauré un lissage de l’augmentation de loyers déplafonnés à hauteur de 10% par an afin d’assurer une meilleure protection des preneurs ou, à tout le moins, un rééquilibrage des obligations contractuelles inscrites au bail.

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