Avant la loi du 23 juin 2006, toute décision concernant un bien indivis devait, en principe, être prise à l'unanimité des indivisaires, unanimité qu'il était souvent difficile d'obtenir, ce qui engendrait de graves conflits de gestion entre indivisaires.
Depuis le 1 er janvier 2007, des règles légales sont venues faciliter la gestion.
En cette matière, il conviendra de distinguer toujours
Le type d'actes concernés
- les actes conservatoires
- les actes d'administration
- les actes de disposition et l
Le ou les gestionnaire(s) de l'indivision habilités.
En effet, par le biais d'un mandat successoral un gestionnaire, mandataire pourra être nommé, soit par le défunt (à titre posthume), soit par les héritiers (conventionnellement), soit par le tribunal (judiciairement), soit aucun mandataire ne sera nommé...
Présentons ces situations.